Calidad y derechos de los actuales propietarios de un inmueble hipotecado dentro del proceso de ejecución en los juzgados civiles de Piura
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Fecha
2024
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Editor
Universidad Nacional de Piura
Resumen
En la presente investigación se busca identificar la calidad y los derechos con los que interviene un tercero actual propietario de un inmueble que es objeto de un proceso de ejecución de garantías. Determinar los alcances y consecuencias que tendría su intervención son nuestra principal motivación; ello debido a que este proceso, en especial el proceso de ejecución de garantías, está llamado a ser célere, rápido y eficaz. Su carácter ejecutivo lo diferencia de los demás procesos judiciales debido a que el ejercicio de la acción se sustenta en un derecho que está contenido en un documento (judicial o extrajudicial) que posee un carácter ejecutivo, el cual permite hacerla efectiva y asegurar los derechos del acreedor, quien busca la satisfacción de su acreencia. Sin embargo, dentro del desarrollo de este proceso; nos encontramos frente a la venta del inmueble que fue dado en garantía; es decir, un tercero, que no resulta ser ni el deudor, ni el garante hipotecario (que sería parte fundamental en el proceso por haber asegurado su propiedad como garantía del pago); sino, un tercero que adquirió la propiedad a sabiendas de la existencia de dicho gravamen, dado que, al ser dicha garantía un acto jurídico revestido de formalidad, su reconocimiento aplica a todo el comercio de los hombres, no solo entre las partes. No obstante, pese a que solo deberían intervenir los siguientes sujetos: acreedor hipotecario, deudor hipotecario y, de existir, el garante hipotecario como litisconsorte necesario pasivo; el operador jurídico permite la intervención del tercero por considerar que su derecho de propiedad se verá afectado con la ejecución de la hipoteca, desnaturalizando así el proceso y la hipoteca misma.
Descripción
Palabras clave
Propiedad, Hipoteca, Ejecución de garantías, Intervención de terceros, Seguridad jurídica